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Apr 06, 2023

Chiedi al costruttore: evita questi errori nell'edilizia residenziale

April 26, 2023 Updated Fri., April 28, 2023 at

26 aprile 2023 Aggiornato venerdì 28 aprile 2023 alle 14:04

Puoi evitare di pagare le spese di self-storage se usi queste capriate per soffitta invece di quelle normali che sprecano spazio. (Agenzia Tribune Content)

Ogni settimana ho la fortuna di parlare al telefono con proprietari di case in tutti gli Stati Uniti che mi chiedono di risolvere i problemi nelle loro case. Molti di questi proprietari di case si trovano ad affrontare costose riparazioni a causa degli errori commessi dal costruttore della casa. Ogni errore è evitabile. Il collegamento per organizzare una telefonata di coaching è go.askthebuilder.com/coaching.

Questa esperienza interattiva unica mi permette di osservare, su scala macro, i principali errori commessi dai costruttori e, spesso, dagli architetti. Questi errori sono evitabili e i soldi extra spesi per costruire la strada giusta verranno ripagati anni dopo.

Proprio la settimana scorsa ero al telefono con un uomo che era sotto shock. La casa di suo padre era stata costruita nel terreno 2 piedi più in profondità di quanto avrebbe dovuto essere. Il costruttore ha quindi ammucchiato la terra sul lato della casa per nascondere il suo errore. Anni dopo le perdite causarono la putrefazione del legno che fu la peggiore che avessi mai visto.

Questo errore avrebbe potuto essere evitato se l'architetto avesse incluso un disegno dettagliato standard che mostrasse esattamente quanto dovrebbe essere alto il muro di fondazione in relazione a tutto il terreno intorno alla casa. Il codice edilizio, un insieme di standard minimi, stabilisce che il terreno attorno a tutti i lati di una casa deve avere una pendenza di 6 pollici nei primi 10 piedi orizzontali di allontanamento dalla casa. Inoltre, almeno 6 pollici di fondazione dovrebbero estendersi dal suolo! Ricorda, questi sono standard minimi. Una caduta maggiore e una base più esposta sono migliori.

Spesso i proprietari di case mi chiedono se possono modificare le capriate del tetto in modo da creare più spazio di archiviazione. I proprietari di casa frustrati desiderano una mansarda tradizionale come quelle delle case più vecchie.

La buona notizia è che puoi acquistare capriate per soffitta o capriate per stoccaggio. Questi vengono installati esattamente allo stesso modo delle capriate convenzionali che sprecano spazio. Anche se costano di più, i risparmi a lungo termine sono enormi. Se affitti una piccola unità di self storage fuori sede 10 x 15, dopo 10 anni avrai speso $ 18.480! Perché non investire qualche migliaio di dollari in più quando costruisci la tua casa per avere uno spazio mansardato permanente e completo?

Ogni estate e inverno i proprietari di casa mi pregano al telefono di renderli più a loro agio. Alcune parti delle loro case sono troppo calde o troppo fredde. Questi problemi costruttivi sono quasi sempre riconducibili a un sistema di ventilazione forzata installato con poca attenzione.

Se usi l'aria forzata per riscaldare o raffreddare, è importante capire che imita il modo in cui il sangue scorre in tutto il corpo. Ogni stanza della casa, ad eccezione di cucine e bagni, dovrebbe avere un condotto di ripresa dell'aria, nonché uno o più condotti di mandata. I condotti di mandata dovrebbero essere posizionati sulle pareti esterne mentre i condotti di ritorno dovrebbero trovarsi sulle pareti interne opposte. Ciò costringe l'aria a fluire attraverso la stanza e il tuo corpo mentre ritorna al forno o all'unità AC.

La dimensione dei condotti di alimentazione è fondamentale. Pensa a come la pressione sanguigna nel tuo cuore è la stessa che sulla punta del tuo dito. Madre Natura ha fatto in modo che i tuoi vasi sanguigni si rimpicciolissero man mano che ti allontanavi dal cuore. Il tuo appaltatore HVAC deve fare lo stesso con i condotti di alimentazione per mantenere la pressione statica nel sistema.

Ogni due settimane, ricevo la chiamata di un proprietario di casa frustrato che è stanco di sentire le cascate del Niagara nei soffitti e nelle pareti della sua casa ogni volta che qualcuno tira lo sciacquone del WC del secondo piano. Questa agonia uditiva può essere evitata utilizzando tubi in ghisa senza mozzo per il camino verticale principale di una casa. Sono necessari solo pochi minuti in più per installare questo tubo e garantisce un impianto idraulico silenzioso per decenni.

Un mese non sarebbe completo se non avessi una conversazione su come modificare un garage per creare più spazio. Metto sempre questo problema a carico dell'architetto. Dopo aver terminato la chiamata mi chiedo sempre se l'architetto che ha disegnato il progetto del garage avesse mai parcheggiato un'auto in un garage. Che pensiero le è passato per la testa quando la portiera della macchina ha ammaccato la portiera dell'altra macchina nel garage? Si è lamentato di essersi infilato tra l'auto e i bidoni della spazzatura, le biciclette o i tosaerba lungo le pareti laterali del garage?